УНIА

Становлення класичного інституту іпотеки було пов’язане зі зміною політико-економічних умов того часу: ослаблення рабовласницького господарювання і масова передача земель орендарям. Спочатку нова форма застави поширювалася на знаряддя праці, які орендарі земель через об’єктивні причини не могли передати власникам земель (латифундистам). Пізніше в іпотеку почала передаватися і нерухомість.

При іпотеці майно залишалося у володінні боржника, а кредитор отримував право витребувати закладаємо річ з подальшим її продажем з торгів і компенсацією з вирученої суми залишку боргу позичальника. Приблизно в такому вигляді інститут застави існує дотепер. Поряд з іпотекою, що виникала на підставі домовленості сторін, вводилися різні легальні іпотеки, що діяли на підставі закону (іпотека інвестора на інвестиції, іпотека на майно неплатника податку, іпотека на майно опікуна, іпотека дружини на майно чоловіка і т.д.). З’явилися іпотеки, субординовані за часом виникнення (через договір) або за ступенем їх важливості (в силу закону). Розвивався наступний заставу однієї і тієї ж нерухомості декільком особам.

Роль держави в дотриманні прав учасників іпотечних операцій була велика. Досить складні за структурою угоди вимагали контролю і регулювання, налагодженої реєстраційної системи. У зв’язку з ослабленням цих державних функцій із заходом епохи Стародавнього світу, інститут іпотеки перестав існувати протягом декількох століть, перш ніж з’явитися знов в середньовічному європейському законодавстві.

У Німеччині вона з’являється не раніше XIV сторіччя; у Франції з кінця XVI століття діяла негласна іпотека. Іпотека розповсюджувалася на нерухомість (як правило, маєток), незалежно від зміни власника і вже тоді була надійним речовим правом, але тільки після внесення спеціального запису про іпотеку в особливу книгу.