Американская модель ипотеки – так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.
Аннуитет (от лат. annuitas – ежегодный платеж) –
1) один из видов срочного государственного займа, по которому ежегодно выплачиваются проценты и погашается часть суммы;
2) равные друг другу денежные платежи, выплачиваемые через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита, займа и процентов по нему.
Аннуитетные платежи – равные платежи (рассчитываемые по формуле аннуитета), содержащие денежные средства на оплату процентов и частичный возврат кредита. Если кредит погашается аннуитетными платежами – это означает что каждый месяц вы будете платить по кредиту одинаковую сумму независимо от того, находитесь ли вы в начале или в конце срока кредита.
Сумма аннуитета вычисляется по следующей формуле:
Банковский заем – долговое обязательство банку.
Банковская ссуда – денежные средства банка, предоставленные в кредит с уплатой процента.
Безотзывный кредит – кредит, условия которого не могут быть изменены без согласия кредитора и заемщика.
Бланковый кредит – кредит без обеспечения ценными бумагами или материальными ценностями. Бланковыми кредитами пользуются клиенты, имеющие длительные деловые отношения с банком и обладающие высокой платежеспособностью.
БТИ – Бюро технической инвентаризации. Это государственные организации, ведущие техническую документацию на жилые и нежилые помещения. Для проведения сделок с недвижимостью в БТИ получают справки о размерах помещений, инвентаризационной стоимости, поэтажные планы домов и т.п.
Бут – активы, используемые для погашения разницы в стоимостях обмениваемых объектов недвижимости.
Валюта кредита – валюта, согласованная и установленная партнерами по кредитному договору. Валюта кредита может не совпадать с валютой погашения кредита. При кредитовании в слабой валюте риск обесценивания задолженности несет кредитор. При кредитовании в сильной валюте рискует заемщик
Возобновляемый кредит – банковский кредит без фиксированной даты погашения. Банк имеет право раз в году трансформировать возобновляемыый кредит в срочный кредит.
Вспомогательный кредит (заем) – денежные средства или облигации, выдаваемые или выпускаемые кредитором на основании долгового обязательства дебитора.
Вторая закладная – закладная, являющаяся второй по приоритету, по времени регистрации или по субординации.
Вторичная ипотека – вторично используемый ипотечный залог, когда кредит выдается под ранее уже заложенный объект недвижимости. При этом общая сумма двух объявленных кредитов обычно не превышает 80% продажной стоимости объекта залога.
Вторичный рынок – рынок недвижимости, на котором вы можете приобрести квартиру (или дом), уже находившуюся в собственности другого лица (вы будете, как минимум, вторым собственником).
Выгодоприобретатель – лицо, которое по договору страхования получает от страховой компании страховое возмещение при наступлении страхового случая. Обычно выгодоприобретателем является страхователь, но в ипотечном кредитовании выгодоприобретателем является банк выдавший кредит.
