УНIА

Європейська комісія вважає близько 75% будівельного фонду ЄС енерго неефективними (на ці будівлі припадає 40% загального споживання енергії в блоці та 36% викидів парникових газів). Це робить європейський житловий фонд вразливим коли мова заходить про плани ЄС досягти цілей Паризької угоди щодо викидів вуглекислого газу. Тому очікується, що Комісія зробить усе можливе, щоб стимулювати кредиторів і позичальників брати кредити, необхідні для підвищення енергоефективності.

Директива ЄС про іпотечні кредити перебуває в процесі перегляду, і очікується, що оцінка впливу Комісії буде сприятливою для енергоефективних іпотечних кредитів. Повільно, але впевнено зростає кількість аргументів на користь зниження відрахувань на капітал для зеленої іпотеки.

Після великого дослідження, проведеного минулого року, Венеціанський університет Ка Фоскарі та Кредитне бюро CRIF показали значну негативну кореляцію між енергоефективністю будівлі та ймовірністю дефолту за іпотечним кредитом. Один з великих британських кредиторів також  готовий оприлюднити подібні результати, засновані на значно більш широкому аналізі, за якими відсоток дефолтів нижчий. Очікуються й додаткові докази від інших іпотечних кредиторів, і це стане основою для кращого пруденційного ставлення до енергоефективних іпотечних кредитів.

Що стосується іпотечних кредиторів, на початку цього місяця Європейське банківське управління запропонувало запровадити коефіцієнт «зелених» активів, що приверне додаткову увагу до фінансової діяльності банків. Нові вимоги до звітності підкреслюватимуть, наскільки активи на балансі банку відповідають політиці ЄС щодо сталого розвитку і, у свою чергу, Паризькій угоді та цілям сталого розвитку ООН.

Згідно з пропозиціями, банки повинні були почати розкривати свій коефіцієнт зелених активів із січня 2022 року, і деякі вважають, що ця ініціатива може стати попередником надання спеціального регуляторного режиму для енергоефективних іпотечних кредитів. Крім того, Комісія підтримує свою стратегію реконструкції житла, пропонуючи гранти в рамках своєї зеленої угоди. Крім того, уряди рівних європейських країн також надають чи очікуються надавати значні фіскальні стимули. В Італії, наприклад, уряд запровадив субсидію на ремонт у розмірі до 110% кредиту.

Також докладають зусиль, щоб спростити оформлення енергоефективних іпотечних кредитів за допомогою програмного забезпечення, яке прозоро встановлює вартість необхідних робіт за вирахуванням грантів, а потім розраховує очікувану економію енергії, яка в деяких випадках може досягати майже 80%.

Центральне місце в усіх цих розробках займає Енергоефективна іпотечна марка (EEML) Європейської ради із забезпечених облігацій. Успіх цього, у свою чергу, певною мірою залежить від узгодження визначення «енергоефективної іпотеки». Якщо буде досягнутий компроміс, ЕЕМ має хороші шанси забезпечити високий рівень прозорості, виступаючи як додатковий стимул для інвестицій.

Оскільки приблизно одна третина балансів банків складається в іпотечних кредитів, ринки забезпечених облігацій і RMBS були б логічним місцем для емітентів і політиків, щоб зосередити свої зусилля на зеленому фінансуванні.